据介绍，园区分为办公区、货物展示交易区、货物分拣加工区、货物仓储区等区域，按照“一次性规划、分步骤实施”的原则，园区建设分为两个步骤。一期工程（2009—2010年）完成园区的规划设计与起步建设阶段，主要建设综合办公楼、高标准物流库及相关基础设施配套，有针对性地引进大型物流企业入驻；二期工程（2011—2012年）主要是进一步完善国际物流园区的保税功能叠加，扩大园区规模，提升园区档次。

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园区的运作将以大型物流企业为主体，大力发展第三方物流，依靠地理优势形成海、路、空三通物流综合体；以大型加工制造企业为主体，将园区建成加工装配中心，以刺激物流业的联动发展；以海关监管为平台，申请建设海关监管库、保税物流库等，按照先国际后国内的思路壮大物流产业，增强经济综合实力和城市竞争力。

据介绍，烟台国际物流园区是烟台市确定重点建设的6个物流园区之一，拟建设成为面向烟台市需要空中运输的高附加值产品、时令保鲜产品等物流中心，面向市区大型商贸企业提供货物配送的中心，面向运往烟台以外长途货物运输的配载中心。园区目前正与全球第二大物流地产商美国安博公司AMB、中铁、大新华物流等多家国内外知名物流企业洽谈进驻意向。

根据市“十一五”现代物流发展规划，到2010年，烟台市物流园区建设将达到相当规模，信息平台建设比较完善，烟台市物流业得到迅猛发展，烟台市物流业增加值达到215亿元，年均增长20%；物流成本占全市GDP 的比重下降到15%；第三方物流企业承担的社会物流量提高到45%；货运车辆空驶率下降到30%。在烟台市建立起物畅其流、快捷准时、经济合理、用户满意的现代物流服务体系，挤身全国现代物流先进城市行列，成为面向内陆腹地、东北三省和东北亚的重要物流枢纽城市。